南通清账公司成功调解一起因施工不当造成房屋漏水维修问题引发的财产损害赔偿纠纷

南通清账公司成功调解一起因施工不当造成房屋漏水维修问题引发的财产损害赔偿纠纷。在法官的不懈努力下，原本对簿公堂的业主与施工方最终达成调解协议，矛盾纠纷得以圆满化解，实现了法律效果与社会效果的有机统一。

防水工程不防水 一场大雨现原形

“老张，你听说没有，我们小区要开始翻修楼房的屋顶了。”

“这是个好事啊！之前小区住户有几家顶楼的屋顶，一下雨就开始漏水了，翻修完了以后应该就不会再漏水了。”

2025年初夏，某施工队开始翻修张某、程某、齐某几人所在的小区楼栋屋顶平台，要对小区楼栋房屋的屋顶进行统一的防水处理翻修。在叮叮当当的施工声中，小区中居民开始憧憬小区房屋翻修完以后的美好日子，然而夏日的一场大雨打破了大家的美好憧憬。

“老张，你现在在不在家哦，今天下雨了，我家房顶就开始漏水了，原本不漏雨的，反而翻修完了以后就开始漏雨了！这些豆腐渣工程，你快去看看你家的房子情况怎么样了。”

接到齐某的电话，正在外面旅游的张某火速赶回了家里，回到家中的张某看到自己家的屋顶和墙面以及家里的家具已经被雨水浸泡了，自己家中的情况远比邻居在电话中说的还要严重。

防水纠纷难解 “法院+司法”齐出力

因为施工方的防水处理不当，导致小区中多家住户房屋出现渗水，墙面发霉。张某、程某、齐某等人多方要求施工方停工重新翻修并对自己的损失进行赔偿，然而要求停工翻修赔偿还没有结果，双方就因处理结果爆发激烈的争吵。施工方负责人秦某声称工程施工不可能停工，等自己施工完成以后再对漏水造成的损失进行赔偿，张某、程某、齐某则以“影响正常生活”为由向31团司法所提出调解申请。

司法所工作人员在了解情况以后，第一时间联系了驻团法官工作室法官，法官在了解情况后认为该纠纷事实清楚，但是矛盾焦点集中，若是进入诉讼程序简单地一判了之可能激化矛盾，产生很大负面影响。于是，法官将工作重点转向调解，力求从根源上化解双方心结。

法官巧破漏水案 化解民生千千结

调解中，法官耐心听取双方诉求与困难，一方面向秦某释法说理，说明因为其施工不当造成的损失拒绝赔偿可能面临的法律后果，引导施工方正视其在维修过程中存在的沟通不足、服务不到位等问题，应积极履行服务职责，对漏雨造成的损失进行赔偿，主动化解矛盾；另一方面，对张某、齐某、程某等人进行了解释，说明施工方的剩余施工期限比较紧张，要求施工方停工进行赔偿的要求不合理。

经过多轮耐心、细致的沟通协调，最终双方互谅互让，达成一致意见：秦某向张某、程某、齐某等四家一次性赔偿完成，施工方则承诺将更加关注施工质量问题，提升施工质量，保障业主合法权益。至此，这起因房屋漏水引发的纠纷实现案结事了。